💰Как определить стоимость квартиры?
--------------------------------------------------
Может я открою для кого-то секрет , но есть два варианта:
📒1) Просто мне нужна такая СУММА , поэтому я за эту цену продаю 😁 смешно..... но это реали жизни.
Вот только отказала людям с таким подходом. Ну нереально завышена цена и аргумент прост… с продажи однокомнатной хочу купить двухкомнатную, не добавляя ничего. Поэтому почти ЛЯМ сверху ставлю дороже и она у меня же красивая....🧐
📒2) Анализ рынка. Он складывается из разных факторов. Если у тебя нет опыта и других инструментов, то открой АВИТО и посмотри такие же квартиры в своём районе.
🔹/ сравниваем однушку с однушкой , двушку с двушкой, так как за 1 кв.м цены у них будут разные.
🔹/делаем анализ ЧЕСТНО, смотрим не только на самые дорогие и приятные нам цены, а на ВСЕ!
🔹/оцениваем состояние своей квартиры , здраво (ремонт живет 3 года, после считается что нет ремонта)
🔹/признаём минусы, если имеются
* (первый и последний этажи)
* (угловая квартира)
*
🔹/ выделяем плюсы
* (замена стояков во всем доме)
* (новые лифты)
*(замена электропроводки)
Я тут вырос и очень люблю этот район - ЭТО НЕ ПЛЮС!
🔹/ нужно понимать, что цены в объявлениях , в 90% случаях - это не конечные, по факту продадутся квартиры дешевле.
Уступают 20, 50, 70… я максимально сторговывала с квартиры, когда покупала 500 тыс. руб.
Всё очень индивидуально, поэтому - будьте к этому готовы.
Вы уступили при продаже - вам уступят при покупке !
🔹/ нужно учитывать , что некоторые юридические моменты тоже могут повлиять на стоимость ( обременение, перепланировка, менее 3-5 лет в собственности и др)
🔹/ нужна быстрая продажа- готовьтесь сразу снижать цену.
🔹/ увеличить стоимость квартиры можно за счёт ее наполнения , то , что остаётся в квартире (мебель,техника). Но это не всегда, бывает нужна пустая.
Нууу, как-то так.
Конечно, первый вариант лучше ,но работает всегда только второй 😁
#риэлтор
